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终止POGO不会导致房地产市场崩溃 菲参议院一半议员赞成关闭

如果菲律宾小马科斯政府决定禁止该国的菠菜行业,离开该国的菲律宾离岸菠菜运营商(POGO),不会给菲律宾房地产市场带来垮塌式影响。

这是全球房地产管理公司高力菲律宾的评估,按照目前体量来看,POGO公司目前占该国可出租办公空间总量的 5%。

“根据我们的评估,该行业一旦被关闭,带来的风险影响很小。这不会导致崩溃,”高力办公室服务副总监凯文·贾拉 (Kevin Jara) 说。

高力的调查结果,反驳了之前的新闻报道,即禁止 POGO 将“引发房地产危机”。

目前,小马科斯总统仍在考虑对 POGO 的最终决定。

考虑到大量绑架和非法工作许可,一些参议员抨击该国存在网络菠菜公司。

一方面,一些国会议员指出,POGO的退出将使菲律宾经济损失 650 亿披索的收入。

本周四,这家房地产管理公司指出,POGO所占据的办公室租赁份额,已经从当年的12%高位逐步下降,目前POGO租赁办公室的市场份额仅有5%。

按照高力国际的具体数据,以中国大陆工人为主的 POGO,目前占据65万平方米的办公空间。

高力国际指出,如果 POGO 被迫退出,只会留下 650000 平方米的办公空间空置,如果让其他行业吸收这些空闲出来的办公场所,完全吸收这些仍然需要大约五年的时间。

根据高力国际的说法,整个大马尼拉范围内,湾区和阿拉邦是大马尼拉POGO行业租赁办公室最多的两个地区,如果POGO关闭撤出,这两个地区将受到POGO行业撤退对办公室需求的打击。

高力国际指出,这些办公室空间的空缺,最终可能由业务流程外包部门(BPO)填补。

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预计BPO行业将在未来几年,持续在菲律宾扩大规模,特别是因为中央政府授予他们在家工作的特权。

菲律宾央行(BSP)预测今年 BPO 收益将同比增长 9%,略低于 2021 年 9.4% 的年增长率。2023 年,BPO 收益的年增长率预计将放缓至 5% .

贾拉指出,BPO行业占据了超过百万平方米的办公空间,远远高于POGO行业,预计到 2028 年,该行业将产生超过 200,000 平方米办公室的需求。

事实上,BPO 部门很快就会发现自己正在扩大其在人口稠密省份的影响力。

他说:“即使网络菠菜公司大举回归,也不足以占据大流行开始以来的办公室空缺,我们对于办公室的未来供需,表示乐观。”

同期,根据里萨·洪蒂维罗斯参议员的说法,参议院24名成员中,有一半参议员现在“可能”支持关闭该国的菲律宾离岸菠菜运营商 (POGO)。

“我必须更新我的数字,赞同关闭赌场的的参议员,可能是整个参议院的一半,”洪蒂维罗斯告诉记者。

这位参议员发表声明时感谢马卡蒂商业俱乐部、菲律宾管理协会和经济自由基金会加入该国禁止网络菠菜的呼吁。

她说,上述商业团体和其他人也支持她在上届国会对网络菠菜公司的调查,该调查能够发现各种形式的非法行为,如卖淫、非法招聘、人口贩运、非法融资和黑社会组织的存在。

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“我欢迎越来越多的同伴也提出同样的要求。并且感谢今天的私营部门协会,因为他们可以看到他们非常嫉妒所谓的为我们的经济贡献的资金,而且这个 POGO 在我们的社会中具有更大的社会成本,”洪蒂维罗斯说。

洪蒂维罗斯表示,无论是否禁止,所有这些网络菠菜公司都必须按照新税法结算税款。

日前,几个商业团体发表了一份声明,支持该国“完全淘汰”POGO业务。

POGO 在疫情爆发之前几年蓬勃发展。然而,该行业也受到逃税案件、无证外国工人以及涉及其工人(主要是中国公民)的犯罪的困扰。(来源:MB)

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